Certificação EDGE: o que é, como funciona e por que cresce entre incorporadoras brasileiras

A certificação EDGE está entre as que mais crescem no mercado imobiliário brasileiro, com adoção crescente por incorporadoras de médio e grande porte que buscam evidências verificáveis de desempenho ambiental sem os custos e a complexidade de processos mais extensos. O modelo ganhou espaço especialmente por ser acessível, digital, aplicável desde as fases iniciais do projeto e diretamente vinculado a linhas de crédito verde de bancos de desenvolvimento.

O que é a certificação EDGE

A certificação EDGE é uma sigla para Excellence in Design for Greater Efficiencies, desenvolvida pela IFC (International Finance Corporation), braço do Banco Mundial, com o objetivo de promover eficiência em edificações de mercados emergentes. No Brasil, a operação é conduzida com o apoio do Itaú BBA e de organismos certificadores credenciados pela IFC.

O sistema avalia três eixos de desempenho: energia, água e materiais incorporados. Para obter a certificação, a edificação precisa demonstrar redução de pelo menos 20% em cada um desses eixos, em comparação a um edifício de referência com as práticas construtivas típicas da região. O processo se apoia na plataforma digital EDGE App, que automatiza boa parte dos cálculos e gera o relatório de conformidade com base nos dados inseridos pelo projetista.

Como a certificação EDGE avalia o consumo de água

O eixo hídrico é um dos mais objetivos da certificação EDGE. A avaliação considera o consumo de água potável em equipamentos sanitários, torneiras, chuveiros e sistemas de irrigação, comparando o edifício projetado com o edifício de referência para a mesma tipologia e localidade.

Para atingir a redução de 20% no consumo de água exigida pela certificação EDGE, as estratégias mais adotadas incluem: instalação de bacias sanitárias de duplo acionamento (3/6 litros) em substituição aos modelos convencionais de maior consumo; torneiras com arejadores de baixa vazão; chuveiros com restritor de fluxo; sistemas de captação de água da chuva para usos não potáveis como irrigação e descarga de vasos; e aproveitamento de água cinza tratada para reúso interno.

A captação de água da chuva é especialmente relevante para a certificação EDGE no Brasil, dado o regime pluviométrico favorável da maior parte do território nacional. Um sistema de cisterna bem dimensionado, integrado a um filtro pluvial de alta eficiência, pode contribuir de forma significativa para atingir a meta de redução hídrica do eixo.

Certificação EDGE, LEED e AQUA: quando optar por cada uma

A certificação EDGE se posiciona como a opção mais acessível e ágil entre as principais certificações disponíveis no Brasil, o que explica sua adoção crescente em incorporações de médio padrão, habitações de interesse social e empreendimentos que buscam financiamento verde sem uma estrutura interna dedicada a sustentabilidade.

O LEED, da USGBC, é mais abrangente e reconhecido internacionalmente, com categorias que cobrem materiais, qualidade do ar interno, inovação em projeto e localização. Tem maior apelo em edifícios corporativos, hotéis e empreendimentos de alto padrão com exposição a investidores estrangeiros. O AQUA-HQE, desenvolvido pela Fundação Vanzolini com adaptação ao contexto brasileiro, é especialmente indicado quando o objetivo é a gestão ambiental integrada do empreendimento ao longo de todo o ciclo de vida, com avaliação mais granular por categoria.

Para uma incorporadora ingressando no universo das certificações ambientais, a certificação EDGE costuma ser o ponto de entrada mais eficiente: menor custo de processo, menor tempo de implementação e resultado verificável nas primeiras simulações na plataforma.

A certificação EDGE no Brasil: panorama e crescimento

O Brasil é hoje um dos países com maior crescimento de projetos com a certificação EDGE na América Latina. O número de empreendimentos certificados no país cresceu mais de 400% entre 2018 e 2023, reflexo da combinação entre pressão de investidores ESG, disponibilidade de crédito verde (linhas BNDES, Itaú BBA e IFC) e maturidade crescente do mercado imobiliário em relação à agenda de sustentabilidade.

O público que mais busca a certificação EDGE hoje inclui incorporadoras que precisam de evidências verificáveis de desempenho ambiental para comunicar a compradores e investidores; equipes de projeto que precisam atender requisitos de clientes corporativos ou fundos de investimento imobiliário; e construtoras que buscam acesso a linhas de crédito com condições diferenciadas vinculadas à performance ambiental.

O que o projetista precisa especificar para a certificação EDGE

A certificação EDGE se inicia na fase de projeto, e quanto mais cedo o processo for integrado ao desenvolvimento do empreendimento, maior a margem para ajustes sem custo adicional de obra. Na prática, o projetista e o responsável técnico precisam: inserir os dados da edificação no EDGE App (tipologia, localidade, área, número de unidades); rodar as simulações para identificar quais medidas atingem a redução de 20% por eixo; documentar as especificações dos materiais e equipamentos que comprovam os ganhos; e contratar um auditor credenciado pela IFC para a verificação final e emissão do certificado.

No eixo de água especificamente, a documentação exige comprovação das especificações dos equipamentos sanitários e, quando aplicável, o memorial de cálculo do sistema de captação ou reúso adotado no projeto.

FAQ

A certificação EDGE é adequada para habitação de interesse social? Sim. A certificação EDGE foi desenvolvida justamente para mercados emergentes e tipologias de menor complexidade. Há empreendimentos HIS certificados no Brasil, e a IFC mantém programas específicos de incentivo para esse segmento.

Quanto tempo leva o processo de certificação EDGE? Com o projeto e a documentação organizados, o processo pode ser concluído em 2 a 4 meses. A plataforma EDGE App agiliza a etapa de simulação, e a auditoria final pode ser agendada assim que a documentação estiver completa e aprovada.

É possível certificar um edifício existente com EDGE? Sim. Existe o EDGE Advanced para edificações existentes, que avalia as medidas de eficiência já implementadas e orienta sobre o que precisa ser ajustado para atingir os níveis de certificação exigidos.

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